Банки підвищують кредитні ставки на покупку земельних ділянок. За останні два місяці вона виросла в середньому на 3%. Але, як не дивно, з попитом ця тенденція не пов'язана. Кредити, видані на покупку землі або приміської нерухомості, займають незначне місце в портфелі банків. Раніше аналітики передбачали бум на ниві приміського іпотечного кредитування - але цьому поки не призначено збутися. Тенденції, що діють на ринку міської нерухомості, не працюють, коли йдеться про купівлю-продажі землі або дачі.
Зростання процентних ставок спостерігається у всіх видах кредитування. Але збільшення на 3% за два місяці і на 0,6% за місяць експерти схильні вважати значним. Якщо купувати землю в кредит на десять років, відсоток в гривні складе 19,54, в доларах - 15,03, в євро - 14,35.
Спекулянтові не до кредиту
"Ставки за кредитами на землю зараз знаходяться на максимальному рівні", - розповів аналітик компанії "Простобанк Консалтинг" Олександр Сивих. Подорожчання спричинило за собою зниження попиту. Але є і інші причини, по яких ні окремі покупці, ні будівельники коттеджних городків не поспішають кредитуватися.
Покупців землі і житла в передмісті можна умовно розділити на два види. Перший - так звані спекулянти, які пішли з ринку столичної нерухомості, привернуті вищими темпами зростання цін на заміські будинки і землю. Вони купують з метою перепродувати дорожче, тому кредит, особливо з урахуванням зростання процентної ставки, для них інтересу не представляє. Провідний фахівець департаменту маркетингу компанії SV Development Сергій Костецкий пояснив: "У цьому сегменті кредити не беруться взагалі. Адже погашення процентної ставки значно скорочує бажаний прибуток".
Другий вид покупців - майбутні власники. Вони набувають земельних ділянок для того, щоб побудувати там свій будинок. Серед них вже є і потенційні клієнти банків, але таких не більше 5%. По словах Костецкого, якщо у людини недостатньо грошей на придбання землі, то у нього їх немає і для будівництва будинку. Ділянки, як правило, купують за готівку, а ось відсоток людей, які беруть кредит на будівництво, на порядок більше. За даними компанії SV Development, більше 70% приватних будинків зводяться за два літні сезони - саме на такий термін і беруться кредити.
На ринок землі і приміського житла в набагато більшому ступені, чим кредитна ставка, впливає курс долара. Весняне коливання американської валюти і привело до того, що ціни на землю росли галопуючими темпами, підскочивши за полгода на 11%. "Якщо долар знецінився на 10%, це відразу ж впливає на розмір торгу - зараз він або не перевищує 5%, або взагалі відсутній. Якщо тенденція подорожчання долара збережеться, ціни на землю будуть рости плавно", - говорить Костецкий. За прогнозами експертів, в кінці року вартість земельних ділянок в Київській області на 25% перевищуватиме рівень цін початку 2008 року.
Повітряні замки
Не дивлячись на те що щорічно на ринок коттеджного житла виходять десятки девелоперськіх компаній, привернути їх як крупних клієнтів на земельні кредити банкам теж непросто. Велика кількість компаній-будівельників взагалі не володіють правами на ті ділянки, на яких вони будують коттеджниє городки. Як правило, забудовники отримують землю від місцевих сільрад на умовах, подібних до садових або дачних кооперативів. Інший варіант - беруть ділянки в оренду на тривалий термін, частіше всього на 49 років. У прес-службі СЬК "Європа" повідомили, що подібна практика є дуже поширеною. Причому навіть в тих випадках, коли йдеться про великі коттеджних селища.
Це є дуже великим ризиком для покупців, оскільки згодом подібна ділянка може доставити власникові будинки немало проблем. Місцеві власті можуть вилучити надлишки землі або підвищити вартість орендної плати за неї. Тому експерти ринку радять потенційним домовласникам купувати нерухомість у тих компаній, які володіють правами на земельні ділянки.
.
Ризики в банці
Самі банки також вважають земельні кредити справою морочливим. Кредитування покупки землі - достатньо нова послуга для вітчизняних фінансових установ. А тому вважається ризикованою. Позичальникові доведеться поклопотатися про те, щоб ділянка була відповідним чином оформлена, а головне - використовувався за цільовим призначенням. Адже якщо опиниться, що він призначений для ведення, наприклад, сільського господарства, банк згодом не зможе його реалізувати. Тому часто банки при видачі кредитів на землю вимагають первинний внесок або наявність іншого заставного майна.
Кредити на будівництво будинку - популярніша послуга, але теж супроводжується масою клопоту для позичальника. Жоден банк не видасть кредит без заздалегідь складеної проектно-сметной документації. І заощадити на ній вже не вдасться.
За прогнозами експертів, ринок земельного кредитування активізується, коли в Україні буде знятий мораторій на продаж землі сільськогосподарського призначення.
0 Відгуків на “Будинок без землі чому не розвивається приміська іпотека”
Залишити відгук