Вчора індекс прибутковості житла досяг найнижчої відмітки за останні роки. Він складає -0,8 банківського депозиту. На практиці це означає, що інвестиції в нерухомість приносять зараз збитки у розмірі 6-7% річних, тоді як, поклавши гроші в банк, можна отримати дохід в середньому 8% в рік. А ось тим, хто має намір купити квартиру не ради прибутку, а для мешкання, аналітики радять поквапитися. Продавці зараз, як ніколи, готові йти на серйозні знижки, а вже восени ситуація зміниться, пишуть "Нові Вісті".
За минулий тиждень середній рівень цін на квартири в Москві практично не змінився. За даними аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості" (ІРН), середня ціна 1 кв. м житла знизилася на скромні 2 долари і складає сьогодні 4057 доларів. Проте прогнози фахівців про закінчення стагнації в другій половині літа, схоже, виправдовуються. Окремі типи квартир ще можуть небагато подешевшати, але в цілому столичний ринок нерухомості намацав дно. Корекція цін, що почалася з кінця 2006 року, поступово сходить нанівець. Якби існували причини для глибшого падіння ринку, то воно б вже відбулося, упевнений керівник ІРН Олег Репченко.
За прогнозами фахівців, найближчими місяцями почнеться поступове пожвавлення столичного ринку. Річ у тому, що відкладений попит накопичується, а потенційні покупці не можуть вічно займати вичікувальну позицію. Проте це пожвавлення, вважають експерти, буде пов'язано скоріше з підвищенням купівельної активності і збільшенням числа операцій, а не з відновленням зростання цін. Вони до кінця цього року з високою вірогідністю залишатимуться на нинішньому рівні. Дорожчати житло якщо і почне, то не раніше січня.
Поки ж ринок спокійний, хоч і на тлі затишшя є зміни. Якщо раніше найсильніше падали ціни на найбільш неліквідне і переоцінене житло, то зараз в цьому сегменті вже довгий час панує стабільність. Вартість квартири в типовому панельному будинку, як і неділю тому, складає в середньому 3757 доларів за 1 кв. м, а за квадрат "старої панелі" просять 3650 "зелених". А ось ціни на моноліт-цеглину і "сталінки", навпаки, все ще потихеньку знижуються - за тиждень такі квартири подешевшали на 0,2% і продаються в середньому за 4455 доларів за 1 кв.м.
Разом з вартістю квартир продовжує опускатися і індекс прибутковості. При його розрахунку береться банківський депозит на крупну суму і на тривалий термін, тобто з параметрами, зіставними з вкладенням грошей в нерухомість. Прибутковість від такого внеску складає зараз в середньому близько 8% річних. А ось якщо з інвестиційними цілями купити зараз житло, то розраховувати треба не на дохід, а на збитки - приблизно 6-7% річних. Проте, за словами аналітиків, інвестори не поспішають розлучатися з своїми квартирами. Всі пам'ятають 2004 рік, коли при схожій ситуації ціни різко пішли вгору, і ті, хто поквапився з продажем, втратили немало грошей.
На те, що на нерухомості з часом ще можна буде непогано запрацювати, указує і індекс цінового очікування. Хоча він і знаходиться поки в мінусі (-0,3%), але починає поступово рости - в порівнянні з попереднім тижнем він додав 0,1%. "Це показник того, що ринок продовжує знижуватися, але вже набагато меншими темпами. Цілком можливо, що найближчим часом індекси вартості і прибутковості житла підуть вгору і навіть вийдуть в плюс", - пояснив керівник ІРН. За його прогнозами, зростання почнеться наступного року і по частині прибутковості складе не більше 15-20%. Правда, це тільки потенційна прибутковість, при якій не враховуються податки, витрати на амортизацію, витрати від купівлі-продажу.
.
0 Відгуків на “Банківські депозити стали приносити більше доходів чим нерухомість”
Залишити відгук